প্রথম পর্ব
ভালো বাসার খোঁজে - উপক্রমনিকা
ভালো বাসার ব্রোশিওর
ধরে নিলাম লোকেশন পছন্দ করে, ডেভেলপারও বাছাই করা শেষ; নিজেদের প্রয়োজন বুঝে কয় বেডরুমের বাসা হবে; কতো স্কোয়্যার ফিটের ভেতর; সেটাও ঠিক করে নিয়েছেন।
এখন প্রজেক্টের খুঁটিনাটি দেখার পালা।
সেলস এক্সিকিউটিভ সবার আগে আপনার হাতে ধরিয়ে দিবে ঝাঁ চকচকে একটা ব্রোশিওর। নানা বিদেশী ছবি আর বিশাল বিশাল রুমের ছবি সব পেজে পেজে! আর গ্যারেজে তো কোটি টাকার নীচের কোন গাড়ির ছবি নেই! পটে যাবেন না দয়া করে!
আপনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো বাড়ির প্ল্যানটা সঠিকভাবে পড়তে পারা। প্ল্যান বলতে বোঝায় আকাশ থেকে ছাদ খুলে নেয়া বাড়ির ভেতরটায় তাকালে আমরা যা যা দেখতে পাবো- অনেকটাই এমন একটা চিত্র। আমি একটা মাঝারি আকারের বাসার (ডেভেলপারের হিসাবে ১৪০০ থেকে ১৫০০ এসএফটি) সম্ভাব্য মাপগুলি তুলে দিচ্ছি।
সবগুলি মাপই কিন্তু দেয়াল থেকে দেয়াল পর্যন্ত অর্থাৎ কার্পেট এরিয়া।
মাস্টার বেডরুমের মাপ হওয়া উচিত ১৫০ এস এফটির কমবেশী।
১২' বাই ১২' হতে পারে; কিংবা ১০' বাই ১৫', সবচেয়ে ভালো হয় ১২' বাই ১৪' হলে। সাথে বারান্দা থাকা উচিত- ১৫ এফ এফটি মাপের।
দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বেডরুমের মাপ খুব বেশী আশা না করাটাই ভালো। ১২' বাই ১২' থেকে ১১' বাই ১০' হলেই সন্তুষ্ট থাকতে হবে। গোসলখানা বা টয়লেট এর আদর্শ মাপ ৪' বাই ৭'৩" নুন্যতম। ভালো হয় ৫' বাই ৭' হলে। আজকাল কেউই মাস্টার টয়লেটে বাথটাব রাখেন না। না রাখাটাই ভালো। ১৪০০/১৫০০ মাপের এপার্টমেন্টে মোট তিনটি বাথরুম থাকা উচিত। সাথে একটি সার্ভেন্ট টয়লেট হলে ভালো হয়- (৪'৬"বাই ৩'৬" মাপের)। প্রায়সই দেখা যায় রান্নাঘরের মাপটাকে সংকুচিত করে আনার একটা প্রবণতা। কিন্তু আমাদের গৃহিনীদের দিনের বড় একটা সময় কাটে সেখানে। ৭' বাই ৯' নীচে হওয়াটা উচিত না; অর্থাৎ কমবেশী ৬৫ এস এফটি। কিচেন বারান্দাও যেন ৩' বাই ৪' নীচে না হয়। এবার আসি ডাইনিং রুমের কথায়। ডাইনিং দেখা যায় সাধারণত সব রুমের মাঝখানটায় থাকে। তাই হাটাচলার জায়গা রাখতে গিয়ে বেশ কিছুটা জায়গা ধরে খালি রাখতে হয়। ১২' বাই ১২' মাপটা মন্দের ভালো; যদি একপাশে হয়। ১১' বাই ১৪' ও চলে। মোদ্দা কথা এটাও ১৫০ এস এফটি উপরে রাখতে পারলে ভালো। লিভিং রুম বা ড্রইং রুম যদি ডাইনিং এর সাথে এক লাইনে হয় ভালো। বড় কোন অনুষ্ঠানে পুরো জায়গাটা এক সাথে ব্যবহার করা যায়। এটাও ১২০ এস এফ টি থেকে ১৮০ এস এফটির মধ্যে হতে পারে।
এই হলো একটা ছোট থেকে মাঝারি মাপের বাসার মাপের খুঁটিনাটি।
স্বপ্নের বাসা
ডেভেলপারদের বাসা কি আপনার স্বপ্নের মতোন করে হতে পারে? আপনি কি চাইলেই নিজের মতো করে গুছিয়ে নিতে পারেন বাড়ির ভেতরটা?
পারেন, নির্দিস্ট কিছু বিধি নিষেধ বাদে।
সাধারণত বাথরুম বা টয়লেটের অবস্থান পরিবর্তনযোগ্য নয়। বাহিরের দিকের জানালা বদলানো যাবেনা; বারান্দার পরিবর্তন করাও সম্ভব হয়না সবসময়। এছাড়া আর সবকিছু উল্টে পাল্টে নিজের মতো করে গুছিয়ে নিতে পারেন। তবে প্রায় সব ডেভেলপাররাই ক্রেতাদের কাউকে সরাসরি আর্কিটেক্ট বা ডিজাইনারের সাথে যোগাযোগ করতে উৎসাহিত করেন না। কিন্তু এটা করা গেলে আপনার কাজ অনেক সহজ হয়ে যাবে।
যে সব ফিনিশিং আইটেম বাছাই করার অধিকার আপনি আদায় করে নিবেন বা চুক্তির আগেই জেনে নিবেন তা হলো-
১। ফ্লোর টাইলস
২। টয়লেট টাইলস ও ফিটিংস
৩। ইলেক্ট্রিক্যাল ফিটিংস
৪। দরজা ও বিল্ট ইন কেবিনেট (যদি থাকে)
৫। কিচেন কেবিনেট ও ফিটিংস
৬। ইমার্জেন্সি জেনারেটর সাপোর্ট (কয়টা বাতি, ফ্যান ইত্যাদি)
৭। লিফট বৃত্তান্ত।
আমরা যে মূল্যের এপার্টমেন্টের কথা ভাবছি, সেখানে এসব কিছুই দেশীয় ব্র্যান্ডেরই হবার কথা।
(পরের পর্বে থাকবে বাড়ি নির্মান হবার সময়কার করনীয়)