থেমে যাবো বলে তো পথ চলা শুরু করিনি। প্রথমে বলে নেই, বাড়িভাড়া নিয়ে অনেক কথা হয়েছে এই ব্লগে। আমিও মনেহয় অনেক মন্তব্য করেছি, এবং আমার পোস্ট থাকতেও পারে। কিন্তু আজকে লিখছি অন্য কারনে। আমাদের বাড়ি ভাড়া আইনের অনেক কিছুই ভাড়াটীয়াদের পক্ষে, বাড়ির মালিকদের পক্ষে তেমন কিছু একটা নাই।

বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ অনুসারেঃ ১। বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রকের লিখিত আদেশ ছাড়া বাড়িওয়ালা তার ভাড়াটের কাছ থেকে অগ্রিম বাবদ এক মাসের অতিরিক্ত কোনো ভাড়া, জামানত, প্রিমিয়াম বা সেলামি নিতে পারবেন না, ২। বাড়িওয়ালা তার ভাড়াটেকে বাড়িভাড়ার রসিদ তাৎক্ষণিকভাবে বুঝিয়ে দিতে বাধ্য থাকবেন, ৩। মানসম্মত (স্ট্যান্ডার্ড) ভাড়া কার্যকর হওয়ার দুই বছর পরই কেবল বাড়িওয়ালা চাইলে তা পরিবর্তন করতে পারবেন, ৪। ভাড়াটে যত দিন নিয়মিতভাবে ভাড়া পরিশোধ করতে থাকবেন এবং ভাড়ার শর্তসমূহ মেনে চলবেন, তত দিন পর্যন্ত তাকে বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করা যাবে না, ৫।

আইনসম্মত ভাড়া প্রদানে রাজি থাকলে বাড়ির মালিক পরিবর্তিত হলেও ভাড়াটেকে বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করা যাবে না, ইত্যাদি ইত্যাদি। এই আইনেই একটি বিধান আছেঃ মানসম্মত ভাড়ার বার্ষিক পরিমাণ সংশ্লিষ্ট বাড়ির বাজারমূল্যের শতকরা ১৫ ভাগের বেশি হতে পারবে না। ধরা যাক, একটি বাড়ির বাজার মূল্য এক কোটি টাকা, তাহলে তার বার্ষিক ভাড়া হতে হবে ১৫ লাখ টাকা, আর মাসিক ভাড়া হতে হবে এক লাখ ২৫ হাজার টাকা। অথচ সেই বাড়ীর ভাড়া ২৫ হাজার টাকারও নীচে। এই বাজারমূল্যের জায়গায় সরকারের রেকর্ডের মূল্য ধরলেও ভাড়া ২২ হাজার টাকার অনেক বেশি হবে।

এতে মূল্যবান বাড়ীর রক্ষণাবেক্ষনের জন্য ভাড়াটিয়াদের উপরে মালিকদের বিশ্বাস করা ছাড়া আর কোন উপায় নেই। তাই, মালিকরা প্রথমে ভাড়াটিয়াদের বিশ্বাস করেন, পরে কোন কোন ভাড়াটীয়া মালিকদের সেই বিশ্বাস ভেঙ্গে দেন। এর পর থেকে সেই বিশ্বাস ভঙ্গের অভিজ্ঞতা নিয়ে মালিকরা নিত্য নতুন "নিজস্ব" আইন চালু করেন। আর যেহেতু আমাদের সরকারের দূর্নীতি সর্বব্যাপী, তাই বাড়ীভাড়ার মত জনগুরুত্বপূর্ণ ব্যাপারে তাদের মাথাব্যাথা থাকার কথা না। না মাথা ব্যাথা আছে কোন নির্বাচিত জনপ্রতিনিধির।

কেননা যাদের এই চিন্তা থাকার কথা, তারাই মালিক। ।